Bodegas en Pereira y Dosquebradas 2025: Guía estratégica por zonas Informe Metro X Metro
Análisis de 14 zonas en el Área Metropolitana de Pereira con datos de oferta, precios por m² y densidad de mercado. La guía definitiva para encontrar tu bodega ideal en el Eje Cafetero.
Dosquebradas manda en bodegas
Si el mercado de locales comerciales tiene su epicentro en el Centro de Pereira y en la comuna universidad, el de bodegas cuenta una historia completamente distinta. Aquí, Dosquebradas no solo participa: domina.
Y tiene sentido. La variante La Romelia–El Pollo, ese corredor de 13 kilómetros por donde transitan alrededor de 29.000 vehículos diarios, conecta el Área Metropolitana directamente con el norte (Medellín, la Costa) y el sur del país (Cali, Buenaventura). Es el punto donde confluyen las cargas que entran y salen del Eje Cafetero.
A esto se suma un contexto que no para de crecer: el e-commerce en Colombia cerró 2024 con un crecimiento del 26,7%, superando los $105 billones en ventas. La Zona Franca de Pereira sigue atrayendo operadores (Grupo UMA inauguró su planta de ensamblaje de motos con capacidad para 12.500 unidades mensuales). Y empresas como D1, Arturo Calle, Cartama y Pepsico ya operan desde los centros logísticos de la región.
El mensaje es claro: Pereira dejó de ser un mercado secundario para la logística. La pregunta ya no es si hay oportunidades, sino dónde están y a qué precio.
Cómo analizamos el mercado
Recopilamos datos de oferta de bodegas en arriendo en toda el Área Metropolitana y seleccionamos 14 zonas clave. Para cada una medimos tres variables: el precio promedio por metro cuadrado, el volumen total de metros cuadrados disponibles y la cantidad de bodegas en oferta.
El resultado es una matriz estratégica que permite identificar rápidamente cuatro tipos de zonas: corredores industriales consolidados, zonas premium de baja oferta, alternativas urbanas y oportunidades de bajo costo.
Radiografía del mercado: Cuatro realidades distintas
1. El Corredor Industrial: Dosquebradas
Dosquebradas no es “la zona industrial del Eje Cafetero” por accidente. Desde 1948, cuando llegaron Comestibles La Rosa y Paños Omnes, el municipio construyó su identidad alrededor de la manufactura. Hoy tiene más de 8.200 empresas activas, el 39% dedicadas a la manufactura. Esto sin lugar a dudas ha creado un fuerte clouster logístico para la región, que se ha venido consolidando año tras año.
Esa historia se refleja en los números:
Zona | Precio X m² | Área disponible |
|---|---|---|
| Comuna 4 | $21.695 | Alta |
| Comuna 7 | $25.202 | Alta |
| Comuna 6 | $21.682 | Media |
| Comuna 1 | $22.881 | Media |
Solo estas cuatro comunas suman más de 100 mil m² de bodegas disponibles. Es, por mucho, el mercado más grande del análisis.
Cabe aclarar que la gran mayoría de bodegas encontradas, no están ubicadas precisamente sobre la vía la Romelia del pollo, se encuentran en sectores más hacia lo urbano de la ciudad, inclusive se pueden encontrar en vías secundarias, lo que limita fuertemente una operación logística grande de cargue y descargue de vehículos pesados, con esto que digo no estoy tratando de invalidar la zona, sino dar a entender de manera más profunda este mercado.
¿Para quién funciona?
Operadores logísticos que necesitan acceso directo a la variante.
- Distribuidores regionales que atienden Eje Cafetero, norte del Valle y sur de Antioquia.
Empresas de manufactura que buscan costos de ocupación competitivos.
E-commerce con operación de fulfillment regional.
La ventaja estratégica: Precios entre $21.000 y $25.000 X m² con alta disponibilidad de espacios. No tienes que esperar meses para encontrar una bodega que se ajuste a tu operación.
El riesgo: La variante La Romelia–El Pollo presenta congestión en horas pico y algunos tramos tienen historial de deslizamientos. Aunque la doble calzada está en construcción (inversión de $210.000 millones), la obra tomará años en completarse.
2. El Gigante Silencioso: Comuna Olímpica
La comuna olímpica, que tambien ocupa una posición importante en el mercado de bodegas en la ciudad de Pereira, su ubicación periférica en el municipio permite que se desarrollen grandes áreas sin estar fuera del área urbana de la ciudad, con cercanía al aeropuerto Matecaña y a vias arterias de la ciudad (Av sur y Av 30 de agosto), es considerada una ubicación muy estratégica y accesible.
¿Para quién funciona?
- Empresas que necesitan balance entre logística y presencia urbana.
- Distribuidores de última milla que atienden Pereira y municipios cercanos.
- Operaciones que requieren cercanía al aeropuerto.
Aunque los precios X m² son de $24.890, en promedio más altos que Dosquebradas, las principales razones que se encuentran para que los precios sean más costosos son:
- Vías de acceso: la cercanía, a la avenida 30 de agosto y a la avenida sur, que son vías arterias en la ciudad junto con una combinación de buenas vías secundarias, generan un muy buen acceso y salida de mercancías.
- Cercanía al aeropuerto: La cercanía de las bodegas al aeropuerto es aveces una necesidad para aquellas empresas que importan u exportan por medio de air freight.
- Sector fuertemente comercial, este sector logístico de la ciudad tiene una fuerte presencia comercial, es más grandes marcas de retail toman las bodegas y las convierten en espacios comerciales, este es uno de los principales motivos del porque el precio de las bodegas en este sector es un poco más alto.
3. Micro-bodegas Urbanas: Centro de Pereira
Aquí la historia es diferente. El Centro de Pereira no compite en volumen, compite en ubicación.
Hagamos la cuenta: 52.797 m² divididos entre 120 bodegas da un promedio de 440 m² por bodega. Son espacios pequeños, diseñados para almacenamiento de inventario comercial, operaciones de última milla y pequeños talleres o manufacturas, es por esto que el sector céntrico ostenta precios X m² de $25.667, un precio que es más alto de lo que hemos evaluado hasta el momento.
¿Para quién funciona?
Comerciantes del Centro que necesitan bodega cerca de su local.
- Operadores de delivery y última milla (Rappi, plataformas de e-commerce).
- Negocios de servicios que requieren almacenamiento de equipos o materiales.
La realidad: Aquí no encontrarás bodegas de 2.000 m² para montar un centro de distribución. Pero si tu operación requiere estar en el corazón de la ciudad, es tu única opción real.
4. Premium y Escaso: Condina
Estas zonas representan el extremo opuesto del mercado: precios altos, oferta limitada.
Zona | Precio/m² | Área disponible |
|---|---|---|
| Condina (Morelia) | $27.494 | Bajo |
Se han encontrado nuevos proyectos con características estructurales muy modernas y actualizadas a las necesidades de bodegas de hoy en día ubicadas en pequeños parques logísticos en Condina (Morelia), este es un mercado que apenas se está empezando a desarrollar, pero tiene buenas características, como:
- La cercanía a la salida Sur Oriental de la ciudad.
- Buenas vías de acceso, en zonas con baja densidad de desarrollo residencial.
- Estructuras logísticas actualizadas a los más altos estándares.
¿Para quién funciona?
- Empresas que necesiten la bodega sin hacer muchos cambios a la estructura.
- Empresas que tienen gran cercanía hacia ciudades como Armenia o Ibague.
El riesgo: Es una zona que apenas se está consolidando y ya tiene precios más altos a sectores con gran tradición en este mercado, si no necesitas características muy especiales en la bodega o una ubicación como estratégica como estas estas pagando sobre costos innecesarios.
5. Los Outsiders: Combia Baja, Río Otún y Cerritos
Finalmente, las zonas que están fuera del radar tradicional pero que merecen atención:
Zona | Precio/m² | Área disponible | Bodegas |
|---|---|---|---|
| Combia Baja | $15.012 | Baja | 9 |
| Río Otún | $17.648 | Media | 30 |
| Cerritos | $24.308 | Media | 18 |
Combia Baja es la zona más económica del análisis ($15.012 X m²). Pero la oferta es mínima (9 bodegas), lo que limita las opciones. Es un mercado de oportunidad: si encuentras algo que se ajuste, el ahorro es significativo.
Río Otún ofrece un balance interesante: precio bajo ($17.648 X m²) con oferta moderada (30 bodegas). Vale la pena explorar si la ubicación funciona para tu operación.
Cerritos
Es un caso especial. Aquí opera el Centro Logístico Eje Cafetero, donde empresas como D1, Cartama (exportador de aguacate hass) y Arturo Calle tienen sus centros de distribución. El precio ($24.308 X m²) es competitivo considerando la infraestructura que ofrecen y el acceso directo hacia el sur occidente del pais, no obstante, si no tienes una actividad de fabricación u de logística del más alto nivel tal como el nivel de operatividad de bodegas del D1 o inclusive de producción de Suzuki, es difícil hallar espacios disponibles en la zona .
Primera bodega vs. Mudanza: Estrategias distintas
Al igual que con los locales comerciales, el momento de tu negocio define la zona correcta.
Si es tu primera bodega en la región:
Tu prioridad es validar tu operación, no maximizar eficiencia. Zonas como Comuna 4 o Comuna 6 en Dosquebradas te dan acceso al corredor logístico a precios accesibles ($21.000-$22.000Xm²). Si algo falla, el costo del error es manejable.
Si te estás mudando o expandiendo:
Con tu operación probada y tus flujos claros, puedes tomar decisiones más agresivas. Cerritos y Condina te ofrecen infraestructura de primer nivel. Comuna Olímpica te da balance entre logística y presencia urbana. Y si tu operación es de última milla, el Centro de Pereira puede ser la respuesta.
El mapa está servido
El mercado de bodegas en el Área Metropolitana de Pereira tiene una estructura clara: Dosquebradas domina en volumen y precio, Pereira ofrece alternativas urbanas y de nicho, y zonas como Cerritos están consolidándose como hubs logísticos de clase nacional.
La pregunta ya no es “¿dónde hay bodegas disponibles?”, sino “¿qué zona se alinea con mi operación, mi presupuesto y mi estrategia de crecimiento?”.
Y esa pregunta solo se responde con datos.
Si estas buscando Bodegas en Pereira o dosquebradas CREBI es tu mejor opción.
Escrito por: Sebastian Marin Rojas